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Maison de charme
630 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 196 m²
- Pièces : 9
- Salle de bains : 1
- Terrain : 08 a 60 ca
Rare à la vente, idéalement située, au calme.
Maison de charme bourgeoise indépendante, atypique, sur le secteur de Rouen proximité Saint Gervais, aux portes de Mont Saint Aignan.
Edifiée sur un jardin arboré, privé et clos de 860 m², cette bâtisse en pierres et colombages, présente plusieurs aspects exceptionnels, une vue dégagée sur la ville, une exposition Sud/Ouest et trois terrasses parfaitement réparties.
Ce bien, d'une surface d'environ 200 m² habitables, présente dès que l’on franchit l’imposante porte d’entrée en bois, un vaste séjour/salon intégrant une grande cheminée en briquettes à foyer ouvert.
On passe ensuite dans une salle à manger avec un accès sur une terrasse surélevée qui permet de profiter d’une vue remarquable. A ce même étage, on trouve également, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec un wc et un dégagement.
Le premier étage accessible par un escalier en bois massif donne sur un large palier où les murs sont plaqués de moulures. Il distribue à la fois trois grandes chambres, dont une avec un dressing, et un accès direct sur la salle de bains, un wc et un bureau.
Au rez de Jardin, on dispose d'un très grand salon de 40 m² donnant sur une terrasse de 60 m² exposée sud-ouest également. On retrouve à ce niveau, une chambre, une salle de douche avec dégagement, une buanderie et une cave.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions.
Maison de charme bourgeoise indépendante, atypique, sur le secteur de Rouen proximité Saint Gervais, aux portes de Mont Saint Aignan.
Edifiée sur un jardin arboré, privé et clos de 860 m², cette bâtisse en pierres et colombages, présente plusieurs aspects exceptionnels, une vue dégagée sur la ville, une exposition Sud/Ouest et trois terrasses parfaitement réparties.
Ce bien, d'une surface d'environ 200 m² habitables, présente dès que l’on franchit l’imposante porte d’entrée en bois, un vaste séjour/salon intégrant une grande cheminée en briquettes à foyer ouvert.
On passe ensuite dans une salle à manger avec un accès sur une terrasse surélevée qui permet de profiter d’une vue remarquable. A ce même étage, on trouve également, une cuisine aménagée et équipée, une arrière cuisine avec un wc et un dégagement.
Le premier étage accessible par un escalier en bois massif donne sur un large palier où les murs sont plaqués de moulures. Il distribue à la fois trois grandes chambres, dont une avec un dressing, et un accès direct sur la salle de bains, un wc et un bureau.
Au rez de Jardin, on dispose d'un très grand salon de 40 m² donnant sur une terrasse de 60 m² exposée sud-ouest également. On retrouve à ce niveau, une chambre, une salle de douche avec dégagement, une buanderie et une cave.
N'hésitez pas à me contacter pour toutes questions.
Les points forts du bien
- Situation : Géographique, bonne exposition, vue dégagée.
- Charme de l'ancien, atypique
- Volumes des pièces
- Etat structurel du bien ( facade, toiture )
- Superficie du terrain
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/De ville
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface au sol217 m²
- Séjour37 m²
- Surface balcon12 m²
- Surface terrasse60 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1949
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée
- VueDégagée
- ExpositionSud-Ouest
- CaveOui
- Balcon1
- Niveaux3
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuile plate normande
- LocalisationRouen 76000
- RéférenceVM440
Détail des pièces
- séjour/salon37.20 m²
- Salle à manger13.45 m²
- cuisine11.32 m²
- dégagement/accès rez de jardin3.90 m²
- couloir espace ouvert12.70 m²
- chambre 1 avec dressing et acces SDB14.78 m²
- chambre 210.10 m²
- chambre 3 avec dressing15.32 m²
- bureau8.50 m²
- salle de bain6.50 m²
- wc1.5 m²
- pièce d'agrément/ Atelier40 m²
- chambre 412 m²
- salle de douche et dégagement6.90 m²
- buanderie12 m²
- cave11 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3320 et 4560 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 331853358 • RCP HSXIN320005336A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
